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70年房产权到期怎么办?使用年限要重视

2021-10-29 16:41:14 来源:股城网

买房子是平常百姓家的一件大事,结婚要买房,有多余的流动资金也可以投资买房。房产权就是房屋产权,一般的民用住宅房产权年限是70年的。那么70年房产权到期怎么办,房子归属权归谁了?对于这一点准备注买房的你要了解清楚。

住宅的使用权限是70年,就是从住宅地取得日算起。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。那么,产权到期之后,归属权属于谁呢?

根据《物权法》中有明确的规定,70年的房屋产权到期后,用户只需要支付一定的“物业费”就可以继续使用房屋。此外,国家还规定这个费用不得超过10000元,最低成本不得低于15.6元/平方米。续费之后,房子依然属于自己的。

70年房产权到期后,如果国家需要收回土地,而且必须要连同地上建筑物一并收回时,这时会出现一个问题,由于房子在开发时有先有后,但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准,即土地使用权到期,而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回,地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期,并重新缴纳土地出让金。

很多人一辈子可能只买得起一套房产,所以一定要注意细节问题,除了在选择位置,户型,质量等事项要注意,房子的房龄,土地的使用年限,也是要重视才行。大家买房一定要细心留意相关问题,避免踩雷。

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