买房子需要交什么税?有哪些注意事项?
2021-12-01 15:44:31 来源:四海网综合头条
房子是我们生活居住的地方,因此购房也成为了不少人茶余饭后的话题之一,现在房价居高不下,所以购买一套房子需要不少的资金,很多人都知道购买房子要交税费,但是不知需要交哪些税,下面一起来看解答。
1、契税:普通住宅1.5%,商住或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税:总房款的5.55%(一般买方承担,如果是卖方少有一套房子,且居住五年以上没有此税);如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、附加(营业税*3%)、(营业税*1%);个人所得税:总房款的1.5%。
3、土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交);印花税:总房款的万分之五;交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等);产权证工本费:约80元。不一定是这个数;
4、他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用);抵押登记费:根据银行情况定;买房子需要交保险费:根据保险公司情况定。国土证费:按相关规定交纳。注意:以上的比例只是一个参考,有些费用要根据国家的政策调整而调整。
买房注意事项
1、房子质量:房子的质量是否过关这点是非常关键的,以关系到以后生活的安全问题,所以要认真检验房子的质量。
2、房子价格:房子的价格应该是每个购房者最关注的问题,何况还是在房价这么高的情况下,所以大家买房时一定要慎重考虑。
3、交通状况:房子周边的交通关系到我们日后生活出行的方便,特别对于上班族来说更重要,一定要有基本的交通设施才能给我们生活带来便利。
4、社区环境:社区环境也需要注意,包括社区绿化率、文化环境和基本娱乐休闲设施,社区周边是否有超市、蔬菜市场、学校等配套设施,对我们未来的生活有很大的影响。
温馨提示:购买新房需要缴纳以上的税费,所以消费者们购买之前要了解清楚,因为有不少人试过花了不少冤枉钱。
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