买房时，大部分人最关心的是房子的产权，看房子是大产权房还是小产权房。虽然两者只有一个字的区别，但区别尤为明显。那么，小产权房有哪些特点呢?

与大产权房相比，大产权房而言的。所谓大产权房，就是我们常说的普通商品房。国家颁发产权证书，包括70年、50年和40年。小产权房是国家不颁发证书，建在集体用地上的房屋。

小产权房在一定程度上具有商品房的使用性质，且其房价较低，是部分买不起房的人买房的好选择。

小产权房因为不能申请房屋产权证，所以不能在市场上流通交易，只能用于自住;因为没有相关部门，房屋质量很难让人放心;小产权房多建在农村，配套设施改善还需要一段时间;产权存在漏洞，在面临遗赠、拆迁、卖方返还等问题时容易发生纠纷。

小产权房和大产权房区别

1、所有权：小产权房无国家房管部门颁发的产权证，有使用权，无所有权。大产权房有国家房管部门颁发的产权证。

2、法律效力：小产权房建设用地一般归集体所有，只能由该乡村民购买居住。对于外人购买，一般没有法律效力。

3、房产转让：小产权房的装让应缴纳土地出让金，大产权房不需要。而且小产权房只能在村集体内转让，所以转让对象有限。

4、风险：小产权房面临高政策风险。如果有关部门整顿小产权房建设，部分房屋可能会停建甚至被迫拆除。

小产权房的风险在哪

1、法律效力：根据国务院土地管理行政部门《关于加强农村宅基地管理的意见》，禁止城镇居民在农村购买宅基地，严禁向农村购买和非法建设的城镇居民发放土地使用证，城镇居民购买小产权住房本质上是一种无效的行为。

2、房产转让：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房让或出售给非集体成员的第三人，即购买后不能合法转让。同时，小产权房只有使用权，没有所有权，拿不到房产证。

3、政策风险：若有关部门整顿小产权房建设项目，可导致部分项目停建甚至被迫拆除。

4、监管缺位：小产权房屋的开发建设没有明确的规定，缺乏对开发建设的监督，对购房者的利益有一定的影响。

小产权房购买注意事项

1、开发主体要合法：小产权房的开发主体可以是具有法人资格和房地产开发资格的村民或经济实体，但无论开发主体是谁，都必须取得合法开发土地的资格。

2、符合城市规划：小产权房建设必须符合城市总体规划，只有这样才能在一定程度上保证取得所有权证书。

3、建议购买大型小产权房：像现在很多公寓类型的房子都属于小产权房，大型小产权房会更有保障。

4、做好详细协议：例如，对于拆迁情况下获得全部补偿，约定高额违约金，以保护自身权益。