二手房交易过程中需要注意的地方很多，很多朋友选择买二手房就是看中二手房省钱的优势。下面一起来了解一下二手房全款买房流程。

二手房全款买房流程

1、签合同：买卖双方签订《存量房买卖合同》、《定金协议》，并收取定金;

2、审核环节：本环节买方需要进行资格审核，确定购房资格，卖方需要进行房屋验证;

3、资金监管：卖方在银行开户，买方将资金存入卖方账户，银行暂时冻结资金，转让完成后解冻并支付给卖方;

4、缴税过户：纳税，即买卖双方到地税局缴纳房屋买卖所涉及的税费;

5、领房屋产权证书：新业主凭身份证本人领取。

二手房交易注意的风险

1、产权问题

房屋产权有很多种形式，有些房屋没有产权或者产权交易受到限制，不能进行二次交易。购买二手房前，应检查房屋是否受到抵押、诉讼、拆迁范围、土地使用权性质是否集体或划拨、是否安居用房等影响。

2、无法办理房产证

有些二手房可以办理房产证，但有些二手房短期内无法办理房产证。这是因为户主或其他原因，短期内无法完成买卖双方的产权转让手续。如果购房者想买房，就要知道房产证是不是因为业主不愿意交税而没有办理;或者房子还有其他问题，导致无法办理房产证。

3、资金安全

购房者需要注意二手房资金的安全。资金安全主要是业主拿到定金或首付后消失的麻烦。此外，还需要注意的是，一些房地产存在大量的物业管理费、水电费用未结清等情况。签订合同时必须保留押金，否则在交付房屋后很容易造成麻烦。

4、中介违规操作

一些中介公司可能会提供非法的中介服务。例如，在二手住房贷款中，为购房者提供零首付服务，即购房者支付的所有购房款都可以从银行骗取贷款。购房者认为自己占了便宜。你不知道如果银行发现了，所有的责任购房者都可能要承担。

二手房要交哪些税

1、契税

个人购买家庭住房，面积90㎡以下，按1%契税的税率征收。面积90㎡以上的，按1.5%契税税率征收。个人购买家庭的第二套改善住房面积为90㎡以上的按2%除北京、上海、广州、深圳二套房外，税率征收契税。

2、个人所得税

如果二手房满足满五只有一套住房的两个条件，可以免征个人所得税，各地区的征收标准不同。

3、增值税及附加

房地产证不满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。房地产证满2年免征增值税。

4、其他费用

除上述主要税费外，还应考虑其他杂费，如所购二手房总价评估费、贷款担保费、一些相对较小的费用，如转让费、房地产登记费等，按不同城市的相关收费标准收取。