在大城市买房，因为房价几万元一个平方，买一套房下来要几百万元，普通收入群体根本就负担不起。所以，不少人将眼光放在县城。那么，未来县城房价会下跌吗?前十年县城房价也涨了不少，让不少人抱怨，也说明了县城房价太高，似乎并不合理。

据了解，有的小县城房价会比很多三四线城市的房价还要高，但是收入就未必比这些城市高了。某些经济发展较好的省份，县城房价在1.1万-2万元一个平方之间，这样房价已经超过了不少四线城市的房价了。但是居民收入也不是很高，拿工资的工薪阶层也就是月薪3000-5000元，所以经济压力挺大的。

个人认为，不少县城的房价有点高，并不合理。从长期看，随着城市化进程的深入，大部分小县城人口呈现流出状态，楼市供大于求将长期存在，这也是为什么小县城房价未来一两年会持续下跌的原因。小县城下跌的幅度，预计下跌30%处于正常区间。

住房不炒，是未来5-10年的大方向，短期内不会改变。经济增长一般、人口流入不明显的小县城，过去房价暴涨的，2022年之后或会进入调整和下跌。当然，这只是一个预测，县城房价是否下跌，只有时间才能给出答案。