等额本金和等额本息是两种不同的住房贷款还款方式。下面我就来讲讲等额本金和等额本息两种还款方式的区别及如何选择。

操作方法

等额本息还款，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。具体计算方法见下图。

等额本金方式还款，是指在还款期内，把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

两种还款方式的区别在于，等额本息方式刚开始还款时每月还款额会低于等额本金还款，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，等额本息方式经常被银行使用。

等额本金方式适用于一些有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。这种方式最终能节省一些利息支出。