房贷险的全名是“个人抵押商品住房保险”，它是一类保证保险，具体步骤方式是：房产商将商品房售卖给须要贷款的业主，业主向银行办理贷款，银行规定业主将所买的房屋开展抵押，并务必向保险公司选购房贷保险，将银行作为保险首位受益人。最终，银行凭借房屋抵押借款协议和房贷保险等予以贷款。

经过近几年的发展，房贷险具体包含房屋保险和还贷保证保险两方面，房屋保险与平常的家财险差不多，具体保各种出乎意料风险给房屋带来的财产损失;还贷保证保险指的是，被保险人在保险期限内因遭到出乎意料安全事故造成 身亡或残废，导致缺失所有或一部分还贷水平，导致持续3个月未执行或未彻底执行《个人住房抵押借款合同》承诺的还贷义务的，由保险人担负被保险人出险那时《个人住房抵押借款合同》项下贷款余额的所有或一部分还贷义务。总结来说房贷险的保险责任就是，当被保险房屋因自然灾害或意外事故产生毁损，或房贷者因意外安全事故丧失经济来源而没有能力还贷时，即由保险公司代替还贷。

因此，购房者在买房时投保房贷险是必要的，这样可以在我们不幸遭遇出乎意料而造成丧失还款水平的时候，保险公司来担负贷款余额的所有或一部分义务，以免我们自己的房屋被银行收回。