可以用不动产证办理抵押贷款吗?

可以用房产证办理抵押贷款，房屋抵押贷款的详细流程：

1、提出贷款申请：

借款人向金融机构提出贷款用途。金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、递交贷款资料：

递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

抵押贷款最多能贷几年?

具体贷款年限与房产性质、房产年限、借款人的还款能力等因素有关：

1、房产性质。不同性质的房产办理抵押贷款，贷款年限不同，例如普通住宅抵押贷款最高年限为30年，而商业用房抵押贷款一般只能贷3-5年。

2、房龄。办理住房抵押贷款，房屋的年限也是影响贷款年限、贷款额度的因素之一，通常房屋年限越久，贷款年限就越低，贷款额度也就越少。贷款额度期限和房屋年龄之和不能超过30年。贷款额度有效期在10年以下的，最高抵押率为70%;贷款额度有效期10-20年的，最高抵押率为60%;贷款额度有效期20年以上的，最高抵押率为50%。

3、借款人的还款能力。在办理住房抵押贷款时，虽然有抵押物，银行还是会看借款人的银行流水、收入证明等资料，因为这些资料是最能直接体现借款人还款能力的证明，只有具备还款能力的借款人才有机会获得贷款资金，借款人收入越高，获得的贷款资金就越高，可申请的贷款年限也就越久。

4、借款人年龄。住房抵押贷款年限还受借款人年龄的制约。根据银行规定，要想申请住房抵押贷款，借款人需要年满18周岁，但在实际上，年龄在25-55周岁的借款人更受银行欢迎，因为这个年龄段的借款人往往更具备还款能力一些。