签购房合同要注意的十大细节

1、要求看到房子五证，五证不全的房子不允许对外销售，楼盘容易有烂尾的风险。

2、房子土地性质是否是住宅，非住宅性质的土地上建设的房产作为住宅售卖，可能属于违规建筑。

3、房子使用年限是否为70年，目前法律规定产权到期后自动续期的仅有这类房。

4、注意房子的用途，是住宅还是公寓，商住公寓基本不能落户，将影响子女上学。

5、开发商赠送的车位、地下室、阁楼等面积合同中要明确清楚。

6、合同中是否写明面积，误差比超出多少要付费，防止开发商钻空子。

7、合同中是否写明贷款未申请成功，首付款等已缴纳费用可退关系，贷款申请失败后能否拿到退款。

8、交房准确时间延期交房后，开发商要给出的赔偿，具体赔偿是多少。

9、交房后，要经过哪些验收才是完成交房，避免开发商为加快入住率在还未达到交房水平就要求业主验房。

10、公共设施使用范围，因为在小区内的公共公共设施是属于全体业主使用的，开发商无权自行出租和转卖获利。

有购房合同可以贷款吗?

购房合同可以向银行贷款的。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。