商品房预售是什么意思?

房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。

商品房预售的条件是什么?

我国《城市房地产管理法》的规定，商品房预售应符合下列条件：

(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。

(二)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

(三)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

(四)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

(六)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

(七)法律、法规规定的其他条件。