小产权房是什么?

通俗点讲,国家房管部门不发房产证的就是小产权房。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋,这种房屋的土地属于农民集体所有,购买小产权房的实际上只有使用权,没有所有权,买了以后不能办理房产证、土地使用证和契税证等合法手续。

小产权房子怎么过户?

1、小产权房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。因此在许多宣传小广告上宣传为使用权、乡产权、小产权的房屋，实际上无产权保障，并不具有其他房屋一样的、转让、处分、收益等权利，并且不能办理房屋的产权过户手续。

2、小产权房与商品房是不同的，小产权的房主没有合法的房产证。房屋过户是到有关部门去办理过户手续，且该部门受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。有的小产权房是私人建的，没有使用证，只有合同书和当地公证部门的公证书，那只要签定转让合同，然后凭有关证件重新办理转让公证书。