房贷月供怎么算出来的？

房贷月供计算，需要根据借款人的贷款利率、还款时间、贷款本金、还款方式来计算。

等额本息还款月供：月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/[(1+月利率)^总还款月数-1];等额本金还款月供：月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。

假设借款人在银行贷款了100万元，还款时间为30年，贷款年利率为4.9%。如果是按照等额本息的还款方式计算，那么每月还款总额不变即为5307.27元;如果是按照等额本金的计算方式，那么之一个月还款额为6861.11，且还款额逐月递减。

如果借款人申请的是公积金贷款，那么按照3.25%的年利率，100万30年，采用等额本金的贷款方式，每个月月供在5486.11到2785.30元不等;采用等额本息的贷款方式，每个月月供为4352.06元。

房贷月供逾期会怎样?

1.从逾期那一天起会开始计收罚息，一直到客户把欠款都全部还清为止。如果客户一直逾期欠款不还，自然也会持续产生罚息，客户的还款负担也就会越来越重。

2.逾期情况会被银行上报央行征信，在客户的个人征信报告里留下不良记录。而此不良信息在客户还清欠款后一般还至少要保留五年的时间才可能被系统删除。