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坐落于杭州西湖区的耀江文鼎苑，曾被誉为“杭州学区房天花板”，当年单价曾达到12万+一平，可现如今，一平米已经到了5.7万，500万可买到这里一套87.02平米的房子了。

2021年，该小区房价还在11-12万一平。

十多年前，耀江文鼎苑首开，均价仅8600元/㎡。为了卖房，开发商引入学军分校。即便如此，文鼎苑在新房时期，还经历过“打折促销”、“首付两成”的低谷时期。

此后，文鼎苑凭借“鸡娃”和“孟母”一直闻名于杭州学区房圈，其学区——学军小学紫金港校区风头一度盖过学军小学本部。

随着市场上行，文鼎苑价格也随之水涨船高，2020年开始，文鼎苑成交均价就开始超过7万元/㎡，小户型的成交单价甚至到达10万元。

2021年3月6日，文鼎苑一套58.66㎡的小户型房源以746万元成交，单价高达12.7万元，饱受争议。实际上，翻看文鼎苑2021年的挂牌记录，当时不少房东都把挂牌单价涨至了12万元左右。也是当时涨得最猛的学区房小区。

可到了2023年，这里已经腰斩了。而随着杭州本地最大公司阿里不断裁员，杭州楼市也充满了不确定性。