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观点网讯：10月8日，苏州新建元控股集团有限公司披露，下属全资子公司苏州工业园区邻里中心发展有限公司作为原始权益人开展资产证券化（类REITs）业务，转让三家项目公司100%股权及债权，交易金额为6.36亿元。

交易标的为苏州工业园区独墅湖邻里中心管理有限公司、苏州工业园区水坊路邻里中心开发有限公司、苏州工业园区阳澄湖邻里中心开发有限公司三家公司各100%股权及债权。

交易结构上，计划管理人上海国泰海通证券资产管理有限公司设立国泰海通-元联-新建元邻里中心五期资产支持专项计划，以募集资金受让邻里中心公司持有的私募基金份额，再由私募基金收购项目公司100%股权及债权。

该专项计划已获上海证券交易所出具的《关于对国泰海通-元联-新建元邻里中心五期资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函》（上证函〔2026〕2984号）批准，并已于2026年9月29日正式设立。

目前专项计划募集资金已全部划转至专项计划账户。邻里中心公司已与国泰海通资管（代表专项计划）、国泰君安创新投资有限公司（代表私募基金）签订《基金份额转让协议》，转让私募基金份额价款0.10亿元；并与国泰君安创新投资有限公司签订《基金合同》，约定私募基金收购项目公司100%股权及债权。

公告称，本次交易已经公司有权机构决策通过。经测算，预计交易产生的损益将超过公司2025年度合并报表范围经审计净利润的10%，且超过100万元。

公司表示，通过本次交易开展资产证券化，可以盘活存量资产、加快资金回笼、提高资金使用效率，预计不会对公司未来的经营成果及偿债能力产生重大不利影响。

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